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鼓樓區(qū)東大路閩房大廈一層2、3號店面招租方案

一、招租標的的基本情況及風(fēng)險提示：

風(fēng)險提示：

1、該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)買賣協(xié)議。

2、原房屋租賃合同到期日：2019年12月31日。

二、租賃用途：店鋪，承租人不得利用標的店面經(jīng)營法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目，不得經(jīng)營餐飲業(yè)、酒吧娛樂場所等項目。

三、租賃期限、租金支付方式：

1、租賃期限：3年

2、租金按月支付，于當(dāng)月五日前支付；

3、有關(guān)稅費：租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

提示：招租標的2#、3#整體店面狀況以現(xiàn)場看樣為準。

四、競租方應(yīng)具備的基本資格條件

1、屬中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人（含港澳臺）和、個體工商戶和自然人；

2、具有良好的社會信譽和經(jīng)營業(yè)績未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單；

3、原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

五、需要承租方接受的承租條件：

1、承租人必須按照本競價須知和租賃合同中的租賃用途店面進行經(jīng)營，違約經(jīng)營的將責(zé)令停業(yè)直至收回房屋；

2、承租人不得利用標的店面經(jīng)營法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目、餐飲業(yè)、酒吧娛樂場所等項目；

3、競得的房屋必須由承租人經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換；否則，出租招租方有權(quán)收回房屋；

4、在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店招店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租招租方審核同意后方可進行裝修；

5、承租人不允許拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)；

6、目前該標房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，承租人乙方對此知曉并對出租甲方的出租權(quán)無異議。承租人競得房屋用于經(jīng)營商業(yè)的，需自行取得經(jīng)營的資格（如：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）

7、租期為3年，出租招租方不提供免租金裝修期。

8、租金自第二年起月租金每年比上一年度遞增5%；

9、承租人需每月向閩房大廈物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費/元，水電費按表每月計費結(jié)算。

10、承租人應(yīng)向出租招租方繳納相當(dāng)于第一年二個月租金數(shù)額的履約保證金（即承租押金）。

六、招租底價及確定依據(jù)

1、招租底價（掛牌價）參照周邊市場價及現(xiàn)承租價遞增確定。

七、招租方式：經(jīng)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競價招租。

八、競價方式：密封式報價，價高者得，原承租方優(yōu)先。根據(jù)出價高者得的原則確定承租人，另根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求同等租金價格條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

九、競價時間及地點：

2019年/月/日，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心。