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福州市鼓樓區五四路71號國貿廣場7處房產招租公告

一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

備注：上述租賃標的以現狀分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額保證金。

租賃標的位于福州市鼓樓區五四路71號國貿廣場，建筑面積合計1113.54㎡，本次計租面積合計1113.54㎡，其中標的1-5和標的7未辦理房產證。

提示：租賃標的為中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司名下資產，其中標的1-5和標的7未辦理房產證，承租方競得租賃標的承租權后，不得以租賃標的未取得房產證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務費、履行租賃合同等。

租賃標的以現狀分別招租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規定

1、租賃用途：辦公，不得從事娛樂行業或餐飲行業，不得從事傳銷、高利貸等非法經營活動。

2、租賃期限：5年，自租賃標的移交日起算。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金（即租房押金）：3個月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

5、租金支付方式：租金按月支付，承租方應于每月5日前以銀行轉賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金須于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

6、租金遞增方式：租金自第四年起（含第四年）在上年基礎上遞增3%。

7、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法有效存續的境內企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人及其法定代表人（負責人）未被列入人民法院失信被執行人名單。

3、與出租方中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現逾期支付租金、水電費、物業費（含車位管理費）、房屋占用費等與租賃房屋相關的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形。

4、不接受聯合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標的的現有裝修狀況，以租賃標的現狀出租。競租人須自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方自行辦理營業執照等證件，合法經營。

3、承租期間一切因承租方進行經營活動而產生的各種稅費，均由承租方承擔。

4、承租期間承租方所發生的物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5、承租方對租賃標的只有使用權，未經出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉租、轉讓或分割出租。

6、承租方裝修不得危及到租賃房產結構安全、公共設施設備安全以及消防安全和房屋外立面。裝修方案經出租方審查同意后方可實施，裝修費用由承租方自理。

7、租期滿后該租賃標的物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年9月27日—2022年10月20日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。

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